住宅ローンのお悩みは任意売却で解決できます。
ローン返済負担のお悩み、債権者・共有者からの競売申立てなど、ご心配、ご不安からの脱却するためのアドバイス、解決への道筋をつけるお手伝いを差し上げます！
このようなお悩みはありませんか？
- 住宅ローンの支払いが厳しい、滞納が始まりそうだ
- 事業性の借り入れ資金の返済が厳しい
- ローンの滞納が避けられない、既に借金返済の催告書や督促状などの郵便が届いた
- 聞いたことのない会社から手紙が届いた
- 金融機関や取引先から競売を申し立てられた（競売開始通知書が届いた）
- 債権者や共有者から競売を申し立てられた（競売開始通知書が届いた）
などのお悩みをご相談下さい！
住宅ローンの様々なご不安・ご心配への対処は任意売却で！！
置かれた状況からの心理的なプレッシャーや突然の通知書の送達によって、「何をどうすればよいのか」
「これからどうなるのか」「もうおしまいなのか」などと、慌てている方、落ち込んでいる方は、元気を出して相談して見て下さい。
それぞれの状況に応じて、あなた様の要望を実現するための様々な対処方法がございます。
「借入金をできるだけ返済したい」「自宅、不動産を手放さない方法はないか」「そのまま住み続ける、利用しつづけることはできないか」「もう資金の用立てはかなわないのか」など、まずは目前の問題を解決する方法を一緒に探ってまいりましょう。
任意売却のオーソドックスな枠組みは不動産を手放して換価するというものですが、ただ手放すだけではないバリエーションもございます。 全ての問題が解決できるかは、もちろん状況によりますが、全力でご支援にあたります。
任意売却と競売の違い
下の比較表から分かる通り、競売になった場合と比較し、任意売却には大きなメリットがございます。
住宅ローンに悩んだ際は、そのまま待つのではなく、まずは任意売却のご相談をお勧めいたします。
| 比較項目 | 任意売却の場合 | 競売の場合 |
|---|---|---|
| 手続きの始まり方 | 債務者様が自らが不動産会社に相談などの働きかけすることから始まります。 | なにもせず放置している状態で刻々と手続きは進んで行きます（返済や債権者に応対しない場合には自然に競売になります） |
| 判断、決定などの主導権 | 債務者様ご本人のご意向が反映可能です。不動産会社が強力なアドバイス、サポートを行ってまいります。 | 債権者（金融会社、ローン保証会社、サービサー）、裁判所が握っています |
| 不動産の売却価格 | 一般の方が市場で売却する価格（市場価格）のと同等あるいはそれに近い価格で買い手がつく場合が多いです。 | 市場価格を大きく下回る場合が多いです。 |
| 売却事由等プライバシー | 事情が表ざたになる可能性は非常に低いと言えます。売却（広告・宣伝）活動方法も債務者様自身が選択することもできます。 | 競売物件として公告されたり、無関係の不動産会社が近所に競売になる理由を聞いて回ることもあり、事情を知られてしまうケースもあります。 |
| 買い手がついた後の引越し | 債権者側や買主様との調整を行い、引越しの猶予を求めていきます。引越し費用も出してもらえることもあります。 | 購入（落札）者が決まったら、基本的には猶予無く立ち退きを迫られます。居座りますと裁判所の強制執行の手続きをとられる場合もあります。 |
競売への流れと任意売却
下の図からも分かる通り、任意売却を成功させるには、時間との戦いになります。
「競売」という、任意売却と比較して圧倒的に条件が不利となる結末を避けるために、住宅ローンのお支払でお困りの場合は、できる限り早い段階でのご相談をお勧めいたします。
圧倒的に条件が不利な「競売」へのカウントダウン
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